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　　,是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划,凭借大悦城品牌影响力,中粮将全力拓展商业地产开发,致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块,引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处,是朝青商圈以及京东最大的购物中心,整个商城总面积23万平米,,。

　　..休闲店铺数量朝阳大悅城共269家店铺,自B1到11F共12个楼层。餐饮店铺72家,;;;,..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多,品类全。

　　项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富,面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮,凸显“”概念,成为朝阳大悦城商业的强势卖点;丰富的价格带和商品结构,使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求,实现“”购物体验。项目亮点四娱乐业态丰富,商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--,F5直达F8,快速到达髙层;双大堂立体消费聚焦,,5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区

　　CBD,,与第一使馆区隔路相望,南北东西占尽天时地利。世贸天阶总体规划21万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米,商业建筑面积8万平米,分为南街北街两个部分,中间是巨大的电子天幕。

　　天幕系统整个天幕包括扬起和平铺两个部分,平铺部分长250米,宽30米,总面积达到7500平米,由14跟近30米的支柱支撑,无论白天还是夜晚,画面质量都非常高,色彩自然逼真,强大的控制系统实现了项目的同步控制,48路96声道立体环绕声输出,令人们置身画面如同身临其境。天幕是整个世贸天阶项目中最吸引路人眼球的部分天幕下广场入口的地方几个厂家在组织展出和体验促销活动,沿街休闲座椅商业坐满了人。

　　业态分布配置整个天阶商业在客群定位方面,就对南北两街区进行了人为的区分,,年龄层次应该在20-30之间的年龄段,所以南街的业态配置上侧重时尚化;,年龄段应该在30-45之间,所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。超市位于地下一层,联通了南北街区。

　　动线设计通过二层的平面图可以看到,整个项目的动线设计比较简单,南北两街均只设计了一条“一字型”东西主动线,考虑到天幕的景观效果,在临天幕侧均设计了观景平台。但是为了消除“一字型”,在西半部分对主动线进行了南北呼应的弧形设计。

　　中庭设计南北两街均设计了中庭,南街中庭沿弧线设计,比较狭长,站在一层向上看有“一线天”的感觉,考察总结反思

　　关于天幕的设计,外部的人流都比商业内的人流要大“天幕的设计从商业经营的角度来看是成功还是失败”,现在看天阶项目,很明显,外部的吸引力大于内部商业的吸引力。

　　关于临街铺面,南街西侧入口第一个铺面就是ZARA旗舰店,这是整个商业客流最大,人气最旺的铺面,对比内部其他店铺简直是“天壤之别”,但是店内的客流大部分通过临街独立出入口直接离开,并不进入“内街”,不但失去了主力店对整体商业应有的带动作用,而且具有一定的阻隔影响。

　　新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与__华联集团合资成立的第一家百货店。做为中国单体面积最大的百货公司,新光天地拥有宽敞舒适的购物空间,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12万平方米,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700个。位于大望桥东北角的新光天地,地上6层,每层楼都将近两万平方米;地下4层,商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连,地下停车场整体连通,有2700个停车位。

　　水幕系统作为新光天地的卖点之一的水幕系统,在新光天地的4楼,当水幕开启,犹如置身大自然瀑布之中,这样既使人流的到达性更强,也增加了商场做活动的区域(新品发布会等)。

　　,。涵盖了1000余个知名品牌,600多家零售名店,30多家餐饮美食,

　　业态分布广场层一楼二楼三楼蓝色港湾的开发商打造“休闲购物中心”的思路,用蓝天白云代替了传统商场的天花板,用自然风取代了空调。但是_惯了室内购物的消费者对蓝色港湾的“自然风”有些吃不消。另外,由于品牌街内各品牌是独立店铺,出入各店铺要经过半露天的通道,但通道和店铺内温差较大,穿着在室外的衣服在店铺内待时间长了会感觉燥热,。要知道,商业消费人流与季节性变化是联系紧密的。在蓝色港湾购物虽然有自然风,但体现出的是冬冷夏热,对购物要求舒适度的消费者来说是无法接受的。目前项目招商情况不容乐观,不少商铺都闲置。,这样带动了整个项目人流的到达性,但是其在品牌引进上和大部分商业相重叠,没有体现出其优势。餐饮的开口向着亮马河,不能从商业内部进入,这样就使人流分流,不能起到人流共享的作用。五

　　东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内,面积12万平方米,连接着金街王府井商业街和银街东单商业街。。7个主题购物区各有不同的商品定位,在装饰风格上也各有特色,适合更多的消费层。,使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。,相互进行带动,实现了价值最大化。东方新天地的成功打造,是我们借鉴的榜样。

　　,独栋建筑之间纵横交错的连接体现了老__胡同的风味;。项目都抓住了符合现代消费的“”的核心文化元素,迎合了市场的需求而__的

　　“三里屯village”,充满了“”的元素;,核心和实质是 “”的文化元素。南区-1楼为生活超市以

　　,3楼大部分为餐饮和少量店铺,4楼为少量几家店铺没有餐饮。南区靠一个中心广场把四面八方的人流聚集在此,利用区位优势,聚集人流,盘活了整个商业。在考察了__的几个商业后深有感触

　　在招商品牌的选择上应该是适合本地消费水平的,本地没有的一些品牌,这样做到差异化招商,使得项目的品牌更具有竞争力。

　　现在的商业在业态上应该多样化(餐饮的比例较大),能够使人们实现一站式消费,增加其在商场的停留时间,刺激其消费第2篇商业调研报告商业项目调研报告(附件)

　　区域概述陶然亭板块为南城的老城区,它北起前门西大街,南至南二环,,西至右安门大街。其中涵盖京城两大园林建于1952年的陶然亭公园和建于公元1420年的先农坛。

　　区域内主街道传媒大道北起宣武门,南至南二环滨河路,全长32公里,道路规划宽度为70米,东西纵深开发宽度为100米至200米,与新建成的广安大街交叉。。,。而区域内太平大街也将拓宽到50米,位于陶然亭北门目前只能过两辆车的陶然亭路也将拓宽,并顺直北移打通至白纸坊路。地铁四号线目前正在建设之中。(地铁四号线通车路线)

　　区域在售住宅项目调研总结总结目前陶然亭区域住宅主要以20世纪七八年代建成的板楼为主,居民大多数是区域内的原住民,以低收入人群为主()。目前区域内普通住宅主流均价9000元/平方米,但该区域在开发住宅项目正在向中高档靠拢,少数高档项目售价较高且以大户型为主,目标人群直接针对区域内传媒工作者和商务人士。表明了区域住宅水平正在往中高档靠拢。,本区域内的固定居民总数将会逐步攀升,群体消费水平也在日益提升,消费潜力巨大。