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房屋抵押贷款的6大问题,房屋抵押贷款利率和流
发表于 2022-02-24 浏览:
文章导读:房屋抵押贷款的6大问题,房屋抵押贷款利率和流程,房屋抵押额度和材料。 房屋抵押贷款由于其额度高,时间长,利息低一直深受借款人的喜欢,也因为其对银行放贷有风险保障深受...

房屋抵押贷款的6大问题,房屋抵押贷款利率和流程,房屋抵押额度和材料。


房屋抵押贷款由于其额度高,时间长,利息低一直深受借款人的喜欢,也因为其对银行放贷有风险保障深受银行喜爱。
 
那对于外行来讲,有很多关于房屋抵押贷款的细节知识不知道,我把一些常见的问题都给大家梳理一下。
 
1、房屋抵押在哪儿办理贷款?
 
简单分类:银行和非银行
 
按照优先级来排序:五大银行>股份制银行>村镇银行>信托保险机构>小额贷款>典当行
 
银行系优点是利息低,额度高,缺点是门槛高和流程较长。(资质好的首选)
 
非银行系优点是放款快,期限灵活,缺点是利息相对更高(资质欠佳和急用钱首选)
 
 
房屋抵押一抵的额度常规在房屋评估价值的7成左右;二抵的额度常规在房屋评估价值的7成减去未结清贷款金额。
 
举个例子:评估价100万的房子,一抵能贷出70万左右;如果是按揭房,按揭款还有20万未结清,二抵能贷出50万左右。
 
3、房屋抵押最长能贷多久?
 
房屋抵押贷款根本房屋所在的地域能贷的年限各不相同,以成都为例,主城区最长可贷25年,郊区则在20年以内。
 
还有一项特殊情况:借款人年龄+借款年限不能超过65岁。
 
4、房屋抵押贷款利息是多少?
 
每个银行和机构的利率各不相同,会根据你的个人资质,房屋情况,公司情况,收入情况等信息来进行综合匹配。
 
目前成都最低的银行一抵可以做到3.75%,而机构大部分都在7%左右。
 
5、房屋抵押贷款需要哪些借款材料?
 
抵押消费:借款人及配偶身份证、户口本,婚姻证明、购房合同、房产证、个人和配偶近半年、收入与工作证明,个人消费用途相应合同。
 
抵押经营:借款人及配偶身份证、户口本,婚姻证明、购房合同、房产证、营业执照、公章法人章、公司章程、办公场所使用证明、半年流水、三方支付合同和三方营业执照、上下游合同
 
6 、提交资料后,需要多久可以放款?
 
房屋抵押贷款的整个流程下来走银行体系在15个工作日以内,而非银行的机构,3-5个工作日。
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