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办理房产抵押经营贷款不可忽略的细节你知道吗
发表于 2022-01-13 浏览:
文章导读:办理房产抵押经营贷款不可忽略的细节你知道吗? 房产抵押经营贷款,因为在额度、利率、使用范围、还款方式等方面有着明显的优势,如今已经成为了市面上主流的贷款方式。但有很...

办理房产抵押经营贷款不可忽略的细节你知道吗?


房产抵押经营贷款,因为在额度、利率、使用范围、还款方式等方面有着明显的优势,如今已经成为了市面上主流的贷款方式。但有很多朋友在办理房产抵押经营贷款时,却对办理条件不是很了解,也产生了很多诸如为什么一定要有公司?什么样的公司才能办理抵押经营贷? 等疑问。今天,惠盈金服小编就带大家了解一下相关内容。
 
一.办理房产抵押经营贷款为什么需要公司?
惠盈金服小编告诉大家,抵押经营贷款主要用途是为解决企业经营所需的资金问题,这是一种有专项用途的贷款产品,只能使用在企业的经营行为上,所以必须要有经营主体,而这个主体也就是办理抵押经营贷款时需要提供的公司。
 
二.办理房产抵押经营贷款的公司需要满足哪些条件?
1.公司不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围
 
因为我国对金融、房产等某些行业有明确贷款使用限制,所以有这类经营范围的公司可能不能用于申请抵押经营贷款,还有一些重资产、强周期的行业也不太适合,例如重型机械,煤矿、钢贸、冶金能类型的行业。通常我们建议选择科技、贸易等类型的公司为最佳。
 
2.公司业务产生的交易最好是能体现有价值的实物
 
有价值的实物交易更受银行贷款欢迎,这样的交易更好评估价值,相应的风险也更小,比如电子产品、家具、计算机、医疗器械、五金交电等等,而商务咨询、投资管理、资产管理、企业管理咨询、市场营销策划等交易因为比较难评估实际价值,而在申请经营贷款时比较难获得银行审批。
 
3.公司的注册资金最好有100万以上
 
注册资金没有绝对的限制,但部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑,特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万甚至上千万的时候,一家注册资金仅几十万的公司是比较可疑的,所以对于公司的注册资金,小编建议在100万至500万之间。
 
4.公司要与借款人有一定关联
 
既然抵押经营贷款是借款人用于经营活动,那么借款人就需要和经营公司有一定的关系,这一点在抵押经营贷款的要求上也有,比如借款人需要是公司法人/股东(占比超过30%)/实控人/,或者公司法人与借款人存在直系亲属关系,这也就决定了我们在创立公司时必须要考虑借款人的角色,为了适应大多数产品,小编建议借款人为法人或高占比股东更为合适。
 
 
 
5.公司成立时间有一定要求
 
虽然有些抵押经营贷款的产品允许使用新办营业执照,但是随着政策的收紧,很多城市能以新办执照进件的贷款产品已经越来越少,大部分经营抵押贷款对公司营业执照的要求都超过了半年。
 
 
三.注意事项
1.相信有不少朋友在申请房产抵押经营贷款时都会直接注册一家新公司,但惠盈金服小编提醒大家,大部分银行对公司建立有一定的时限要求,有些城市银行开户需要实际地址,所以大家需要注意相关方面。对于近期有资金需求的朋友可能也只能办理允许新办营业执照的抵押经营贷款产品。
 
2.如果大家是借助别人已有的公司申请贷款,虽然不用为公司负责,也不用操心公司日常事务,例如如报税、财务报表、银行开户等,但要注意的是,如果别人经营的公司出现了问题了,可能会导致被抽贷的风险。
 
3.抵押经营贷款通常需要提供供销合同,所以公司的业务范围最好比较常见,这样供销合同中的对方公司也比较容易找到。
 
4.各家银行的抵押经营贷款产品的要求都可能不一样,比如部分银行会对公司变更有时限要求,所以惠盈金服小编建议大家先落实产品再结合实际情况考虑提供何种公司。
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