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为什么房抵贷需要找贷款中介?
发表于 2022-01-13 浏览:
文章导读:为什么房抵贷需要找贷款中介? 吴江商品房抵押贷款,吴江房产抵押贷款,吴江公寓抵押贷款 选择房抵贷的哪儿困难了? 对于一般的借款人的来说,选择贷款的成本还是很大的,为啥呢...

为什么房抵贷需要找贷款中介?

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选择房抵贷的哪儿困难了?
对于一般的借款人的来说,选择贷款的成本还是很大的,为啥呢?总结来看,会面临以下几个问题:
 
第一,每个银行的审批标准都不一样。你在A银行能办下贷款,并不代表你在B银行能办下贷款。即使能办下贷款,每个银行给的额度又不太一样。即使额度一样,利息可能也不太一样。即使利息一样的话,还款方式可能也不一样。还款方式一样的话,贷款周期可能也不太一样。这里先省却关于提前还款的违约条款设计和展期续贷的要求。也省略银行周期的金融产品标准变动的客观情况。
 
第二,每个人的信用资质也不一样。对于房抵贷来说,你房子的总价,房产类型,征信情况,涉诉情况等等这些的,导致能够匹配的房抵贷的金融产品也不太一样。另外很多借款人可能还有其他的一些特殊需求,例如,希望1个月内就能拿到贷款,更有甚者申请当天就能拿到贷款,行业内很多专家认为客户本身的资质是分层的,其实从借款人的角度来看,需求也是分层的。
 
从借款人的角度看来,似乎满大街都是信贷产品,适合自己的可能就那么几个,如何从琳琅满目的贷款产品中寻找最适合自己的那一款?成为借款人碰到的大问题,挨个去银行问吗?时间成本太大,也耽误了用款时机。
 
当然并不是所有的借款人都面临这种情况,但大多数借款人会面临这样的情况。当然,如果对于你来说,人生中涉及到的贷款只有1笔按揭的话,你的感受可能不够明显,如果你是一个深度贷款客户,需要资金周转的场景非常多的话,相信你的感受会比较的深刻。
 
贷款中介到底有啥用?
于是乎,贷款中介就出场了,贷款中介这个行当,存在的时间也很长了,和诸如其他类的中介(如房产中介)类似,贷款中介也是赚的消除信息不对称的钱,贷款中介对市面上的贷款的种类和要求非常的清楚,如果借款人找到贷款中介,贷款中介在搞清楚借款人的需求之后,凭借自己的专业知识,很快就可以知道,借款人最适合、通过率最高的金融产品是哪家的或者客户的需求可能是不合理的,需要重新调整期望和目标,在过程中也可以利用自己的专业知识协助借款人收集和整理贷款所需要的资料、引导借款人办理签约和抵押的相关手续。
 
所以,如果有贷款需求,其实可以找贷款中介,能帮你更高效率的满足自己的用款需求,特别是房抵贷这类非标的需求(现金贷随便下载几个平台就可以借到不少钱了,用不到贷款中介)。
 
贷款中介为啥有坑?
但与此同时,贷款中介这个行业还没有明确的监管标准和收费标准,所以,同时也要小心过程中的坑。坑就是贷款中介可能想尽办法多收费或乱收费,如果有人问,为啥多收费和乱收费?原因大概有如下几个:
 
第一,没监管。话说银行没有提高贷款利率的冲动吗?其实有的,但是不敢,原因就是有监管,而且处罚非常重,作弊成本太高。而贷款中介这个行业没有定价标准,也没监管标准,基本就靠纯粹的商业竞争了,最终的底线就是法律。
 
第二,低频、高价。房抵的贷款中介做的业务绝对是低频高价的业务,如果贷3年的款,理论上说借款人就是3年复购一次,高价呢,主要看市场行情,就是贷一次款,借款人至少要为之付出1%-2%的成本,举例来说,1000万的房抵贷,贷款中介可能要收取10万-20万。不良的贷款中介可能收取的更多,所以碰到这种类型的业务,贷款中介的最优策略,一般就是把一只羊的羊毛薅到最够多,所谓的半年不开张,开张吃3年。
 
第三,非标。这个已经说过了,如果是现金贷或信用卡,可能就没这么多的故事了,非标是这项业务非常重要的一个属性。
 
第四,从业人员。贷款中介这个行业的门槛还是不高的,其实房产中介也差不多,普遍来看人员素质不高,所以更多人会想方设法的利用信息不对称多收钱。另外补充一句,即使整体素质高,也不排除在高利的诱惑下沦陷。
 
如何不踩坑?
当然,近期国家也出了一些限制政策,在打击套路贷和黑中介,确实也对规范整个行业起了作用,但是市场上的乱象也不可能一下根除,所以,找贷款中介做贷款,为了不被坑,其实只有两种办法,第一,把自己变成专家,贷款中介懂的你都懂,但是要付出的学习成本比较大,究竟划不划算,自己可以算算看,目前我看到的从客户变专家的都是久病成医,明白点说,上当上太多了,自己就精明了;第二,找到一个值得相信的贷款中介,这个难度也不小,即使这个行业有良心做事儿的贷款中介,但是也是极难找的,你搜索出来的不一定是好中介。
 
总之,两种方法其实用起来都有一定难度,谁让这个市场就是这样子的呢,真的希望有一天,这个行业能够变得越来越干净,大家都赚自己该赚的钱,给借款人提供更加透明、收费合理的服务,让这个行业可以在阳光下开展,并且受到尊重。
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