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房产抵押贷款年限受哪些因素影响?
发表于 2021-07-23 浏览:
文章导读:房产抵押贷款年限受哪些因素影响? 在申请房产抵押时,大家都比较关注房产抵押贷款的年限。都想得到更长的贷款期限,这样一来不但降低在生活上的还款压力,还可以得到比较满意...

房产抵押贷款年限受哪些因素影响? 


在申请房产抵押时,大家都比较关注房产抵押贷款的年限。都想得到更长的贷款期限,这样一来不但降低在生活上的还款压力,还可以得到比较满意的利息。
 
 
 
想要实现这些宽松的还款期限,大家就得从房产抵押贷款年限受那些因素影响了解起,从银行角度来看贷款年限常受以下几点影响。
 
不同性质的房产,贷款的最长年限是不同的。简单的说就是,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。
 
普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
 
贷款人的年龄也会影响房产抵押贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。
 
贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
 
以上就是关于“影响房产抵押贷款年限因素”,当然除此之外还有个人的还款能力、房子已使用年龄都是息息相关的。借款人在申请时就一定要注意细查清楚,以免增加自身的还款压力。


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