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房屋漏水,找开发商还是物业赔偿?
发表于 2021-07-09 浏览:
文章导读:房屋漏水,找开发商还是物业赔偿? 某业主卧室顶部发生渗漏水,小区物业认为,这次房屋漏水问题不属于物业服务内容,让业主找开发商和其他业主。那么这个漏水的损失应该谁来承...

房屋漏水,找开发商还是物业赔偿?


某业主卧室顶部发生渗漏水,小区物业认为,这次房屋漏水问题不属于物业服务内容,让业主找开发商和其他业主。那么这个漏水的损失应该谁来承担呢?
 
先别着急,回答这个问题之前,我们一套分析、判断方法教给您。吴江商品房抵押贷款,吴江房产抵押贷款,吴江公寓抵押贷款
 
认定漏水的区域
 
房屋漏水要判断,漏水处属于公共部分还是业主专有。
 
为什么要这样区分呢?
 
《民法典》第942条:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
 
第一,物业对于公共区域(业主共有部分)是有修缮的义务的。
 
比如漏水是外墙雨水、下水等管道返水导致的,我们就需要追根溯源。
 
是不是因为物业管理公司的日常维护不到位?
 
还是开发商材料使用不合理、设计不合理等?
 
还是其他业主或自己装修造成或其他使用不当形成?
 
第二,对于业主专有部分,物业公司是没有日常维护义务的。
 
比如卫生间内部漏水物业是管不了的,(当然我们可以请物业公司来付费维修),这时候赔偿承当问题只考虑开发商和业主个人。
 
是不是开发商房屋浇筑质量、防水材料质量等工程施工瑕疵问题?
 
是不是自己或其他业主装修或其他使用不当形成?
 
根据我们上面的分析,找对侵权人,我们可以要求对方排除妨碍、消除危险、赔偿损失。
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