房产抵押有哪些坑？能批多少额度？
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产（按揭房也属于抵押状态）一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
结束语：目前市面上也有可以做二押（按揭房直接做抵押）贷款额度批房产评估价十成（评估价500万直接批500万）资料齐全当天就可以放款！
上述内容就是有关哪些银行可办理房屋抵押？房屋抵押能贷款多少的全部介绍了，通过上文大家也知道了其实大部分银行都是支持房屋抵押贷款办理的，只是大家需要了解一下每个银行贷款办理的利率以及这些银行可以贷款的额度，综合原因选一个适合自己的银行。
