吴江商品房抵押贷款

　　吴江二套房贷款，按揭贷款好还是抵押贷款好?

　　结论：符合以下一种或者多种的情况的人群更适合抵押贷款

　　1.名下有正常经营的公司;

　　2.闲置资金与二套首付款相差金额较大;

　　3.非公职人员群体。

　　符合以下一种或者多种的情况的人群更适合按揭贷款

　　1.闲置资金足够付二套房首付;

　　2.公职人员群体;

　　3.其他不方便成为公司法人、股东或监事的群体。

　　抵押贷款与按揭贷款对比的优点：

　　1.首付款比例更低，北京二套房首付要求60%，以价值300万的房产为例抵押贷款需要自有资金90万，而按揭贷款需要180万，对比如下图：

　　2.利息更低，北京二套房利率大概在年化5.88%，而现阶段北京抵押贷款利率可以批到3.6%，以300万贷款为例，每月少还3700元，对比如下图：

　　抵押贷款与按揭贷款对比的缺点：

　　1.流程相对按揭贷款来说比较繁琐，由于对于名下没有公司的人来说，具体流程如下图：

　　2.隐藏成本不低，含有其他费用，如果名下没有真实经营公司需要找贷款中介办理;

　　a.如果你不是公司法人或股东就需要过户新公司，北京费用在5500-13000不等，而且每年还得缴纳记账和地址费用(每年5000-8000);

　　b.如果自己不知道怎么办理，需要找中介机构，因为整个流程太长太繁琐(个人认为比买卖房还麻烦一些)，这样就涉及中介费用1%-2%;

　　c.三方收款费用(或有)0.3%左右;

　　d. 其他成本(或有)如评估费、下户费、公证费、担保费用。

　　3.抵押贷款相对按揭贷款可能存在一些风险：

　　1.合规风险，这种操作方式，涉及到资金变相流入房市;

　　2.法律风险，贷款用途不真实，涉及欺诈金融机构;

　　3.公司风险，名下没有公司的需要过户公司(最好的情况是成立新公司)，其中有的公司之前可能有瑕疵比如拖欠税务、涉及违法及经营异常等;

　　4.被要求提前还款风险，如果公司出现问题(经营异常等)，或者出现逾期，银行会要求提前结清贷款;

　　5.其他风险：由于合规问题，不能写出来。