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吴江二套房贷款,按揭贷款好还是抵押贷款好?
发表于 2021-01-18 浏览:
文章导读:吴江二套房贷款 ,按揭贷款好还是抵押贷款好? 结论:符合以下一种或者多种的情况的人群更适合抵押贷款 1.名下有正常经营的公司; 2.闲置资金与二套首付款相差金额较大; 3.非公职人...

  吴江二套房贷款,按揭贷款好还是抵押贷款好?

  结论:符合以下一种或者多种的情况的人群更适合抵押贷款

  1.名下有正常经营的公司;

  2.闲置资金与二套首付款相差金额较大;

  3.非公职人员群体。

  符合以下一种或者多种的情况的人群更适合按揭贷款

  1.闲置资金足够付二套房首付;

  2.公职人员群体;

  3.其他不方便成为公司法人、股东或监事的群体。

  抵押贷款与按揭贷款对比的优点:

  1.首付款比例更低,北京二套房首付要求60%,以价值300万的房产为例抵押贷款需要自有资金90万,而按揭贷款需要180万,对比如下图:

  

 

  2.利息更低,北京二套房利率大概在年化5.88%,而现阶段北京抵押贷款利率可以批到3.6%,以300万贷款为例,每月少还3700元,对比如下图:

  

 

  抵押贷款与按揭贷款对比的缺点:

  1.流程相对按揭贷款来说比较繁琐,由于对于名下没有公司的人来说,具体流程如下图:

  

 

  2.隐藏成本不低,含有其他费用,如果名下没有真实经营公司需要找贷款中介办理;

  a.如果你不是公司法人或股东就需要过户新公司,北京费用在5500-13000不等,而且每年还得缴纳记账和地址费用(每年5000-8000);

  b.如果自己不知道怎么办理,需要找中介机构,因为整个流程太长太繁琐(个人认为比买卖房还麻烦一些),这样就涉及中介费用1%-2%;

  c.三方收款费用(或有)0.3%左右;

  d. 其他成本(或有)如评估费、下户费、公证费、担保费用。

  3.抵押贷款相对按揭贷款可能存在一些风险:

  1.合规风险,这种操作方式,涉及到资金变相流入房市;

  2.法律风险,贷款用途不真实,涉及欺诈金融机构;

  3.公司风险,名下没有公司的需要过户公司(最好的情况是成立新公司),其中有的公司之前可能有瑕疵比如拖欠税务、涉及违法及经营异常等;

  4.被要求提前还款风险,如果公司出现问题(经营异常等),或者出现逾期,银行会要求提前结清贷款;

  5.其他风险:由于合规问题,不能写出来。

 

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