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吴江住房抵押贷款如何办理?对房产有何要求?
发表于 2020-05-30 浏览:
文章导读:房子可以用于居住外,还有许多的作用,因此国人将房子看得很重要。并且,出现资金困难的时候,也不用将房子卖出变现,而是可以直接凭房产申请银行的抵押贷款。那么,房子抵押...
房子可以用于居住外,还有许多的作用,因此国人将房子看得很重要。并且,出现资金困难的时候,也不用将房子卖出变现,而是可以直接凭房产申请银行的抵押贷款。那么,房子抵押贷款要怎么办理?任何房产都能办抵押贷款吗?
 
 
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一、房产抵押贷款怎么办理?
 
 
 
1、选择贷款机构
 
 
 
房产抵押贷款,可以选择商业银行办理,也可以选择其他贷款机构。机构的选择时,主要依据资金的需求,办理速度快慢等。如果资质不差,通常是选择商业银行办理。
 
 
 
2、提交贷款申请
 
 
 
贷款人确认自己条件达到银行抵押贷款要求,并可以提交贷款的申请。这是需要准备好贷款的基本材料,比如身份证(包含贷款人及配偶)、婚姻(未婚)证明、户口本与收入证明,与贷款用途相应的合同、房产本。
 
 
 
 
 
3、评估贷款
 
 
 
贷款机构收到了贷款人提出的申请,会通过贷款人的还款能力以及所提供房产价值展开评估,这个步骤极为重要,决定贷款人能获得多少额度。银行还会审核贷款人的征信,对于征信差的贷款人,减少贷款额度或者不予贷款。
 
 
 
 
 
4、与贷款机构签合同
 
 
 
如果能通过评估,并能够签订贷款合同,这时贷款机构会和贷款人沟通,商量贷款的额度与利息,还款采用什么方式等细节问题。贷款者也能提出其他疑问,交流完成后便可签订合同。
 
 
 
 
 
5、发放贷款
 
 
 
 
 
在签订的贷款合同,对于贷款者而言,只需要等待下款即可。通常贷款机构会在取得他的证据后才放款,因此办理抵押登记获得他证要尽快。
 
 
 
 
 
二、不是任何房产都能办理抵押贷款
 
 
 
1、房龄大的房子
 
 
 
对于一套房产来说,房龄是不可忽视的问题,贷款机构对于房龄大的住房,是不肯轻易接受的。这牵扯到放贷后的风险问题,房产抵押贷款额度较大,如果贷款人无力偿还贷款,而房产本身年龄太大、不易变现,贷款机构将会产生损失。
 
 
 
2、产权不确定
 
 
 
如果抵押的房产所有权归多人所有,除非所有人都同意抵押,否则无法办理贷款。
 
 
 
3、房屋面积太小
 
 
 
面积太小的住房,同年龄过大的住房一样,都很难抵押贷款。低于50平米的住房,基本上是不能贷款的。
 
 
 
4、贷款没还完
 
 
 
如果房贷未还完,说明房子还在抵押中,从而无法将房屋抵押给另外一家银行。
 
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